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二(er)手房房產回暖(nuan) 賣房者降價少了部分買房者考慮出手
2020-02-24 16:17:05來(lai)源︰證券日(ri)報網編輯︰

元旦剛過,李女士kao) 加(jia)械dian)著急(ji)了。經常逛中介門店的她,最近听到的“降價”聲音少了,“再等(deng)等(deng)”的心思(si)開始ji) ×耍 鍪致蚍康南敕 淶們qiang)烈(lie)了。

貝殼研究院的數據顯示,2019年(nian)12月,北(bei)京(jing)二(er)手房業主調(diao)漲掛牌價的現象,佔ji)忍岣.8個點(dian),達到11.8%。雖然(ran)調(diao)降的行為仍是主流(liu),但已有所(suo)下降。這與李女士的感受(shou)契合,也與《證券日(ri)報》走訪調(diao)查後獲取的信息一致。

一個多月前,《證券日(ri)報》記者走訪調(diao)查發現,北(bei)京(jing)二(er)環內部分二(er)手房主,甚至降價三十萬元都買者寥寥,但現如今,房價下跌不再明(ming)顯,議價空間縮小,雖然(ran)購房者尚未大面積出手,但購買意願開始稍顯積極了。

在(zai)北(bei)京(jing)西城區廣安門的鏈(lian)家網點(dian),《證券日(ri)報》記者發現,屋內的銷售人員明(ming)顯比此前記者走訪時要少了很多。有中介經紀人告訴記者,近期有部分購房者選擇(ze)出手,2019年(nian)下半(ban)年(nian)以來(lai),北(bei)京(jing)的二(er)手房市場(chang),終于(yu)有了一絲溫度。

“北(bei)京(jing)二(er)手房市場(chang)確(que)實(shi)出現了房價止跌跡象,但這只是短暫(zan)回暖(nuan)。”貝殼研究院首席(xi)市場(chang)分析師(shi)許小樂(le)在(zai)接(jie)受(shou)《證券日(ri)報》記者采訪時bei)硎荊 考壑溝bei)後主要有兩個原因,第一,2019年(nian)4月lu)fen)至10月lu)fen),市場(chang)持(chi)續(xu)降溫,年(nian)末市場(chang)成(cheng)交(jiao)量增加(jia)you)塹臀wei)修復的表現;第二(er),根(gen)據數據和調(diao)研,年(nian)末客(ke)戶(hu)的資shi)鶼嘍猿渥zu),因此入市積極性有所(suo)提升,這一表現和往年(nian)年(nian)份(fen)類(lei)似,也就是說年(nian)末“翹偉”是每年(nian)的常態(tai),不是2019年(nian)的特例。

二(er)手市場(chang)現短暫(zan)回暖(nuan)

回顧調(diao)控(kong)前夜,“賣家報價728萬元,買家從7點(dian)砍價到夜里11點(dian),745萬元成(cheng)交(jiao)”的現實(shi)已經遠去,在(zai)過去的一年(nian)中,買賣雙(shuang)方的位(wei)置發生(sheng)了互換。賣房者的感受(shou)是從“一夜漲價20萬元”到“不好(hao)賣”;買房者的感受(shou)是從“永遠漲”到“再等(deng)等(deng)”,再到如今的可以考慮入市了。

“年(nian)底沖業績,大家都在(zai)外面跑,現在(zai)房價已經到了很低的位(wei)置,有的房主對市場(chang)漲價感覺(jue)無望,也願意節(jie)前出手,購房者也樂(le)于(yu)抄(chao)底,所(suo)以成(cheng)交(jiao)量有一定上升。”房產銷售小張向《證券日(ri)報》記者介紹。

上周她終于(yu)促成(cheng)了兩個月來(lai)的買房第一單,而(er)這筆shi)?zi)是她年(nian)中就開始介入的,像這樣的單子(zi)還有幾個,都已經差(cha)不多快(kuai)談妥了。

“並不能說現在(zai)二(er)手房市場(chang)全(quan)面回暖(nuan)了,只能說2019年(nian)下半(ban)年(nian)市場(chang)遇冷的速度太快(kuai)了,讓很多購房者心理(li)上都jia)辛斯guan)望心態(tai),但城區內畢竟大多數都是學區房,孩子(zi)可等(deng)不起,所(suo)以yue)┌chi)了si)父鱸攏 蚍空叩幕(mu) 鑰 繼嶸耍 衷zai)的成(cheng)交(jiao)量依然(ran)很低,但比前幾個月好(hao)很多了。”小張介紹,自己的購房kao)ke)戶(hu),主要是購買學區房用于(yu)孩子(zi)上學,很多都ji)ㄏ呂lai)要在(zai)2019年(nian)買房,只不過因為房價下跌被延後了。

《證券日(ri)報》記者隨(sui)後走訪了北(bei)京(jing)南城小區較為密集的洋橋(qiao)地(di)區,該地(di)區的鏈(lian)家房產銷售人員較多,對于(yu)記者想了解二(er)手房市場(chang)情(qing)況,也反映(ying)較為平淡。銷售人員介紹,周邊地(di)區房價基本止跌,但價格(ge)也是降到近兩年(nian)的最低點(dian)。

與之相比,幾公里之外的馬家堡(bao)地(di)區,在(zai)我ye) 壹業拿諾輳 ?嗽比惹qing)的推薦周邊二(er)手房源和亦莊等(deng)地(di)的房,並且告訴記者周邊地(di)區的房價已經有觸底反彈的跡象,成(cheng)交(jiao)量也明(ming)顯上升,房東們售房的意願也強(qiang)。

“作為二(er)手房,房子(zi)的物業、樓(lou)棟外立面、小區環境(jing)等(deng),都ji)雲浼鄹ge)有著很深的影響,馬家堡(bao)這里優(you)質小區比較多,因此si)鄹ge)降下來(lai)的不多,目前房價比較穩(wen)定,有的好(hao)房源出來(lai)就被買方預定走了。”銷售人員介紹,北(bei)京(jing)限(xian)購升級(ji)以後市場(chang)明(ming)顯不好(hao)做了,銷售手里誰的購房kao)ke)戶(hu)多,誰的成(cheng)交(jiao)量就高,房源反而(er)不是太大的問題。

賣方提價意願升高

“不同于(yu)調(diao)控(kong)前房價一路(lu)上漲,調(diao)控(kong)後成(cheng)交(jiao)均(jun)價隨(sui)成(cheng)交(jiao)量的波動而(er)小幅上漲、下跌,2019年(nian)全(quan)年(nian)均(jun)價與2018年(nian)持(chi)平。2019年(nian)12月北(bei)京(jing)二(er)手房成(cheng)交(jiao)均(jun)價5.9萬元/平方米,較調(diao)控(kong)當月歷(li)史峰(feng)值下跌12%。”貝克研究院在(zai)一份(fen)報告中表示,2019年(nian)末,北(bei)京(jing)房價不再是“內地(di)第一”。調(diao)控(kong)前北(bei)京(jing)購房者買到一套房子(zi)平均(jun)需(xu)要40天,調(diao)控(kong)後成(cheng)交(jiao)周期持(chi)續(xu)拉長至三個月以上,客(ke)戶(hu)快(kuai)速成(cheng)交(jiao)率亦由64%降至36%。

上述研究報告還顯示,2019年(nian)底,北(bei)京(jing)鏈(lian)家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的房子(zi)平均(jun)需(xu)要近4個月。業主為出售所(suo)持(chi)房產要根(gen)據帶看反饋數次下調(diao)報價,2019年(nian)北(bei)京(jing)鏈(lian)家成(cheng)交(jiao)房源的末次掛牌均(jun)價為519萬元/套,而(er)成(cheng)交(jiao)房源均(jun)價為500萬元/套,意味著從談判到成(cheng)交(jiao)過程(cheng)中,業主還需(xu)要降價近20萬元。

但市場(chang)低迷(mi)期持(chi)續(xu)時間已經很久了,年(nian)底已經有“翹尾(wei)”行情(qing)顯現。對于(yu)北(bei)京(jing)目前的二(er)手房市場(chang)現狀,《證券日(ri)報》記者通過調(diao)查獲得的信息或能窺(kui)見(jian)一二(er)。

在(zai)馬家堡(bao)我ye) 壹頤諾輳 欽哂齙揭晃wei)來(lai)洽談交(jiao)易的買房者。一番攀談後,對方表示,作為改(gai)善性住(zhu)房,他對于(yu)購房並不著急(ji),因此整個2019年(nian)都在(zai)看市場(chang)動向。

“感覺(jue)2019年(nian)底明(ming)顯跌不動了,而(er)且不huang)範020年(nian)是否市場(chang)回暖(nuan),既然(ran)價格(ge)已經跌到自己預期的位(wei)置,那就年(nian)前把事情(qing)定下來(lai)。”這名買房者顯然(ran)對于(yu)購房的事情(qing)十分自信。

相同的情(qing)況也出現在(zai)北(bei)京(jing)周邊地(di)區,在(zai)大興黃村(cun)鎮(zhen)的鏈(lian)家網點(dian),就有至少三家客(ke)戶(hu)在(zai)與房產銷售商談。銷售人員介紹,與去年(nian)相比,2019年(nian)這個冬(dong)天尤其的寒(han)冷,幸好(hao)mei)詵考巰碌那魘shi)已經緩和,購房意願也有所(suo)提升,但比去年(nian)要大大不huang)紓 nian)此時網點(dian)的成(cheng)交(jiao)量至少在(zai)十多單,如今不過五、六(liu)單,而(er)且購房者大多數都是觀(guan)望數個月甚至半(ban)年(nian)多的老客(ke)戶(hu)。

“業主預期有所(suo)改(gai)善,業主調(diao)價中漲價佔ji)卻0%提升到12%,但是整體(ti)市場(chang)情(qing)緒依舊較弱,成(cheng)交(jiao)周期依舊在(zai)延ying)?rdquo;許小樂(le)向《證券日(ri)報》記者如是表示。

該銷售人員說︰“大家普遍認為2020年(nian)不會再跌下去,甚至lie)蛭 奶 嚶辛松險塹腦?冢 suo)以買房者有所(suo)松動,將來(lai)二(er)手房買賣的工作更不好(hao)做,成(cheng)交(jiao)量kao)贍鼙浠 淮螅  壞?jiao)易可能要磨大半(ban)年(nian)。”

正如貝殼研究院所(suo)示,2020已來(lai),北(bei)京(jing)二(er)手房市場(chang)步入調(diao)控(kong)後第四個年(nian)頭,政策不會有大的放松,市場(chang)供(gong)需(xu)矛盾極大緩和,市場(chang)預期平穩(wen),北(bei)京(jing)二(er)手房市場(chang)將延續(xu)低位(wei)穩(wen)定態(tai)勢(shi),預計2020年(nian)全(quan)年(nian)二(er)手房成(cheng)交(jiao)量依舊穩(wen)定在(zai)15萬套左右,價格(ge)波動在(zai)5%以內。記者 王(wang)麗新 見(jian)習記者 郭冀川(chuan)

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